УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!
До 1 января 2009 года вам нужно сделать окончательный выбор формы управления многоквартирными домами: управляющую компанию или товарищество собственников жилья – ТСЖ.
Управляющая компания – это ДЭЗ, имеющая многолетний опыт, располагающая необходимым штатом работников различных профессий, требующихся при обслуживании многоквартирных домов.
Так называемые ТСЖ уже не раз были созданы в Москве, например, в Центральном округе, их деятельность неоднократно объективно отражалась в прессе. Отмечалось, что власть в правлении ТСЖ (5–6 человек) берут в свои руки, как правило, алчные авантюристы, которым предоставляется полная возможность безнаказанно заниматься грабежом жильцов и дележом огромных доходов.
По статусу и уже достаточно известной в Москве практике правление ТСЖ имеет право назначать жильцам любые платежи. Причем эти платежи ОБЯЗАТЕЛЬНЫ и ЖАЛОБЫ НА ТСЖ ОТ ЖИЛЬЦОВ СУДАМИ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ (считается, что это исключительно внутреннее дело ТСЖ). Напомним, что сейчас москвичей обслуживают Единые информационно-расчетные центры, которые руководствуются строго определенными тарифами. Известны многочисленные случаи, когда правление ТСЖ брало в банках кредиты будто бы на хозяйственные нужды ТСЖ, не собираясь при этом их возвращать. В результате за неуплату долгов по кредитам многоквартирный дом официально объявлялся банкротом и жильцы оставались без квартир. На освободившиеся квартиры найдется немало толстосумов, способных выложить за них любые деньги. И все эти капиталы опять же оказываются в распоряжении членов правления ТСЖ. Ссылка на то, что правление подчиняется решениям общего собрания жильцов, не имеет смысла, т.к. даже чисто технически невозможно провести такое собрание в нашем доме, где 21 подъезд и десятки тысяч жителей.
Тем, кто по наивности думает, что можно контролировать деятельность правления ТСЖ, или надеется тоже поживиться, стоит вспомнить: точно такие же процессы уже были. Сначала ваучеризация, когда каждый гражданин объявлялся владельцем части общенационального достояния. В итоге ваучеры были скуплены, а национальное богатство перешло в руки 1% населения. Затем акционирование предприятий, когда их собственником стали трудовые коллективы, а работникам выдали акции. Долго ли эти коллективы оставались хозяевами? Акции были тоже проданы, предприятия, как правило, закрыты, а рабочие уволены. Всем известно, что сейчас нувориши активно скупают земельные паи бывших колхозников, садоводческих товариществ, т.е. земля также переходит к кучке дельцов. А теперь то же самое происходит и с жилищным фондом.
Поэтому, если вы не хотите потерять крышу над головой и в конечном счете оказаться на улице, скажите твердое «Нет!» товариществу собственников жилья. Какие бы бумаги вам ни приносили на подпись, везде надо писать: «Я – против ТСЖ!»
ПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(принят в 2004 г., редакция 2007 г.)
СТАТЬЯ 137. Права товарищества собственников жилья
1. ТСЖ вправе:
…2) Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество…
…5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством…
…7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу…
…3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.