НОВЫЙ УСТАВ ДОМКОМА

Перед вами окончательный вариант Устава домкома дома №6. За него проголосовали члены Правления домкома – сторонники Черкасовой Н.Ф. 5.05.2010 г. на собрании, в котором не участвовали 6 членов Правления. После этого собрания в него были внесены некоторые изменения (см. вариант Устава на 5.05.2010 г., который помещен после окончательного варианта). Перечислим внесенные изменения.

1) П.2.2: до 5.05 было: «Внеочередное общее собрание может быть 

созвано по инициативе Правления или по решению общего собрания 

жильцов хотя бы одного подъезда». В окончательном варианте: 

«Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе 

Правления».

Из этого же пункта убрали фразу «Общее собрание имеет право 

решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления 

домкома».

2) П.2.4: было: «В состав Правления избран почетный гражданин города Москвы Л. И. Мильграм». В окончательном варианте: «Если в доме проживает почетный гражданин г. Москвы, то с его согласия он становится членом Правления домкома».

3) П.2.4.3: было: «Внеочередное заседание созывается председателем Правления или по инициативе любого из членов Правления домкома».

В окончательном варианте: «Внеочередное заседание созывается председателем Правления или по инициативе большинства членов Правления домкома».

4) Изменен пункт 8.

УСТАВ

ДОМОВОГО КОМИТЕТА

По адресу: ул. Строителей, д. 6

1. Общие положения

1.1. Домовый комитет создан по решению общего собрания жителей – собственников и нанимателей многоквартирного дома (Протокол №1 от 27 мая 2005 г.), расположенного по адресу: 119311, г. Москва, ул. Строителей, д. 6, корпуса 1-7, в целях осуществления общественного контроля в сфере управления жилым фондом, привлечения жителей к участию в реализации жилищной реформы, обеспечения сохранности придомовой территории, содержания и ремонта жилищного фонда, а также придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных сооружений.

1.2. Домовый комитет в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 г. №651-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 06.09.2005 г. №677-ПП) является общественным добровольным объединением граждан – собственников и нанимателей жилья по месту их жительства в многоквартирном доме для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилого дома, а также содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, принятия участия в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей дома.

1.3. Домовый комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом «Об общественных объединениях», Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики», Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 г. №651-ПП «О домовых комитетах», другими законодательными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы и настоящим Уставом.

1.4. Домовый комитет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, Управой района, Муниципалитетом муниципального образования, Префектурой административного округа, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

1.5. Домовый комитет не является юридическим лицом и не подлежит государственной регистрации.

2. Порядок формирования и основные функции Правления домового комитета и других органов общественного управления домом

2.1. Органами общественного управления домом являются:

      - общее собрание собственников и нанимателей жилых 

        помещений в доме;

      - Правление домового комитета;

      - председатель Правления домового комитета.

2.2. Высшим органом общественного управления домом является 

общее собрание собственников квартир и нанимателей квартир 

по договору социального найма.

Общее собрание должно проводиться не реже 1 раза в год. На 

отчетном годовом собрании заслушивается отчет Правления 

домкома и дается оценка его работы. Собрание рассматривает 

и одобряет подготовленную программу работы домкома на 

очередной год.

К исключительной компетенции Общего собрания относятся:

    - оценка работы Правления домкома и его председателя;

   - утверждение состава Правления домкома;

   - утверждение нового Устава домкома, внесение изменений 

и дополнений в Устав домкома; 

    - принятие решений о реорганизации либо о прекращении 

действия домкома.

Принятие решений по данным вопросам осуществляется либо на 

общем собрании путем открытого голосования, либо путем 

письменного опроса жителей дома. Общее собрание правомочно 

(имеет кворум), если в нем приняли участие более 50% граждан 

(собственников или нанимателей – по 1 представителю от 

квартиры), постоянно зарегистрированных в доме, 

достигших 18 лет.

Любой письменный опрос может проводиться только после 

проведения очных общих собраний жителей по подъездам.

Кандидатуры членов Правления, новый Устав, внесение 

изменений и дополнений в Устав домкома, а также иные 

важные вопросы обсуждаются на очных собраниях жильцов 

в каждом подъезде, а затем выносятся на общее собрание 

домкома. Собрание жильцов подъезда правомочно, если в 

нем приняли участие более 50% представителей квартир 

подъезда. Решения собрания жильцов подъезда должны быть 

отражены в протоколе. Второй экземпляр протокола передается 

в Правление.

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе

 Правления.

Решения, принятые на общем собрании, должны быть отражены 

в протоколе.

2.3. Порядок уведомления о проведении общего собрания.

О проведении общего собрания каждый из жильцов дома должен 

быть оповещен не менее чем за 10 дней до даты проведения 

собрания. В информации об общем собрании должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание;

2) форма проведения (собрание или заочное голосование);

3) дата, место и время проведения общего собрания или в случае

 заочного голосования – дата окончания приема решений жильцов 

по вопросам, поставленным на голосование, и место и адрес, 

куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, 

которые будут представлены на данном собрании, и место и 

адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.4. Правление является коллегиальным органом управления домового комитета (далее по тексту – Правление), члены которого выдвинуты на открытых собраниях жильцов подъездов и утверждены на общем собрании жителей дома. В состав Правления домкома входит 21 представитель – по одному от подъезда. Если в доме проживает почетный гражданин г. Москвы, то с его согласия он становится членом Правления домового комитета. Численный состав Правления – 22 человека. Правление выбирается сроком на 2 года.

По истечении указанного выше срока проводится общее собрание

 жителей многоквартирного дома по оценке результатов 

деятельности Правления домкома и его председателя и 

выбору нового состава Правления домкома.

В случае если представитель подъезда (член Правления) проводит деятельность, противоречащую интересам делегировавших его жильцов подъезда, а также если член Правления от данного подъезда поменял место жительства, взял самоотвод, не может выполнять свои обязанности по состоянию здоровья, собрание подъезда имеет право отозвать его из состава Правления и заменить новым представителем. Решение об этом принимается на общем собрании подъезда большинством голосов. Решение считается вошедшим в силу с момента подписания протокола собрания.

2.4.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Домового комитета, исполняет решения, принятые общим собранием жителей дома, а также представляет интересы Домового комитета при взаимодействии с иными организациями и органами власти.

2.4.2. Решения по текущим вопросам принимаются Правлением открытым голосованием большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос председателя Правления.

2.4.3. Заседания Правления домкома проводятся ежеквартально. 

Внеочередное заседание созывается председателем Правления или

 по инициативе большинства членов Правления домкома. 

2.4.4. В случае отсутствия члена Правления домкома на 

заседании Правления его функции по доверенности может 

исполнять доверенное лицо, но только из числа жителей 

подъезда, избравших данного члена Правления.

2.4.5. Сбор средств на какие-либо нужды домкома осуществляется

 добровольно и только по решению Правления домкома.

2.4.6. О принятых решениях и работе Правление домкома обязано

 регулярно в письменном виде информировать жильцов дома. 

Для этого в каждом подъезде установлены информационные доски, 

на которых должны быть размещены следующие материалы: состав 

Правления домкома; даты, время и место заседаний Правления; 

обсуждаемые вопросы и принятые решения.

2.4.7. На заседания Правления могут быть приглашены представи

тели управляющих организаций (ДЕЗ), органов государственной 

власти и управления (работники Управы, депутаты, сотрудники 

милиции и т.д.).

2.4.8. Жители дома имеют право присутствовать на заседаниях 

Правления домкома без права принимать участие в голосовании.

2.5. Председатель Правления и его заместители избираются на первом заседании Правления после принятия и утверждения Устава из числа членов Правления сроком не более чем на два года. Председатель Правления может избираться и на общем собрании жителей дома. Избранным считается тот, кто набрал более половины голосов участников при наличии кворума.   Председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок.

2.6. Председатель Правления:

- организует работу Правления;

- готовит и созывает заседания Правления;

- организует и контролирует выполнение решений Правления;

- оказывает содействие управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений;

- сообщает в Управу района, Государственную жилищную инспекцию, Административно-техническую инспекцию о фактах использования жилых помещений для иных целей, а также обо всех нарушениях благоустройства, о самовольной установке антенн и иных нарушениях;

- ежегодно отчитывается на общих собраниях перед жителями 

дома о работе Правления домкома.

2.7. Председатель вправе:

2.7.1. принимать участие в комиссии по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и всех видов ремонта дома и благоустройства территории;

2.7.2. ходатайствовать перед управой района, управляющей организацией об оказании помощи в ремонте квартир инвалидам ВОВ, приравненным к ним категориям лиц и малообеспеченным гражданам. Осуществлять связь с органами социальной защиты по оказанию помощи одиноким и престарелым гражданам, семьям погибших воинов, многодетным семьям, другим социально незащищенным категориям граждан. Сообщать в Управу района о смерти одиноко проживающих граждан;

2.7.3. приглашать жителей дома на заседания Правления;

2.7.4. взаимодействовать и сотрудничать в своей работе с управляющей организацией;

2.7.5. обращаться по вопросам своей компетенции в Управу района, в соответствующую управляющую организацию.

2.8. Распределение обязанностей между остальными членами правления производится на заседании Правления и фиксируется в протоколе. Отчеты об их деятельности заслушиваются на заседаниях Правления домкома.

3. Основные задачи, права и предмет деятельности Правления Домового комитета

3.1. Правление:

3.1.1.    Организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность жилого дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержания общественного порядка и безопасности.

3.1.2.    Осуществляет общественный контроль за:

- соблюдением жителями правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом;

- содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, содержанием и благоустройством территории;

- целевым использованием жилых и нежилых помещений;

- состоянием придомовой территории.

3.1.3.    Участвует в комиссиях по осмотру дома, подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах. Представитель Правления присутствует при снятии показаний с общедомовых счетчиков.

3.1.4.    Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды, осуществляет общественный контроль за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопления, за работой внутриподъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения, видеонаблюдения за подъездами и дворовой территорией, телевизионных антенн и сохранностью почтовых ящиков.

3.1.5. Осуществляет общественный контроль за наличием, сохранностью и освещением номерных знаков на доме, содержанием лифтов, запирающих устройств на входных дверях в подъезд, инженерным оборудованием, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, чердачных помещений, приямков, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.

3.1.6.     Оказывает жителям помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, в управляющие и другие организации.

3.1.7.     Организует жителей с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм и других работах.

3.1.8.     Проводит работу с жителями дома по обеспечению образцового содержания подъездов, подвалов, балконов, лоджий, придомовой территории.

3.1.9.     Совместно с должностными лицами управляющей организации и с согласия жителей дома проводит осмотр технического состояния, санитарного содержания жилых помещений, принимает меры к прекращению нарушений общественного порядка в квартире. Оказывает содействие органам исполнительной власти и местного самоуправления в организации и проведении учета содержащихся у населения собак, кошек, других видов домашних и диких животных.

3.1.10.                         Может принимать участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями в квартирах, занятых несколькими семьями, в использовании мест общего пользования и их уборки, распределении расходов по оплате за коммунальные услуги.

3.1.11.                         Способствует установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в подъезде, корпусе, доме.

3.1.12.                         Участвует (как председатель, так и члены Правления) в собраниях жителей подъездов дома.

3.1.13.                         Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором ОУВД, ГИБДД, комиссией по делам несовершеннолетних. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима, правил пользования жилыми помещениями и объектами общего пользования. Совместно с правоохранительными органами организует жителей дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.

3.1.14.                        Организует участие жителей дома в подготовке к конкурсам «Московский дворик», «Улучшаем свое жилище», «Зеленые насаждения» и др., направленным на улучшение содержания жилищного фонда и благоустройство территорий. Представляет к поощрению жителей за образцовое содержание жилищного фонда, участие в общественной работе по месту жительства.

3.1.15.        Оказывает помощь учреждениям города в развитии физкультурно-массовой работы, воспитании, разумной организации досуга детей и подростков, реагирует на факты их безнадзорности, антиобщественного поведения, а также беспечного отношения родителей к воспитанию детей. Ведет воспитательную работу с неблагополучными семьями и подростками.

3.1.16   Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических мероприятий, органам пожарной безопасности в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.

3.1.17   Следит за наличием и сохранностью доски объявлений, размещает на них необходимые материалы и информацию о работе Правления. По возможности информирует население о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также о различных мероприятиях: публичных слушаниях, встречах с работниками органов государственной власти и управления, депутатами, общественными деятелями.

3.1.18   Содействует управе района, избранным на этой территории депутатам всех уровней в организации встреч с населением, приеме граждан, помогает участковым избирательным комиссиям в составлении и корректировке списков избирателей, выявлении лиц, которым по состоянию здоровья и иным обстоятельствам во время выборов необходима переносная урна для голосования.

3.1.19  Участвует в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района и муниципальном образовании, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей дома, или направляет своих представителей.

3.1.20    Принимает участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда.

3.1.21    Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.

3.1.22    Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, включая приемку дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель Правления Домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ.

3.1.23    Требует ежегодного отчета от управляющей компании и дает ему соответствующую оценку.

4. Обязанности Правления Домового комитета

4.1. Правление обязано не реже одного раза в год проводить отчетное собрание перед жителями дома и информировать жителей о проделанной работе.

4.2. Правление ведет регистрационную книгу жалоб и предложений жителей. Замечания и предложения рассматриваются на заседаниях Правления с участием граждан, обратившихся с жалобами и предложениями.

5. Документация Правления Домового комитета

Секретарь постоянно ведет следующую документацию Правления:

5.1.  Журнал протоколов заседаний Правления и общих собраний жителей дома.

5.2.  Книгу учета жалоб и предложений жителей дома с отметками о принятых мерах.

5.3.  Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени Правления документов и ответы на эти обращения.

5.4.  Иные материалы, необходимые в работе.

5.5.  Члены Правления имеют право ознакомиться с любым из указанных документов, информировать о них жителей дома, получить заверенные копии решений Правления и общих собраний жителей дома и иной официальной переписки.

5.6.  Документация Правления Домкома хранится в течение 5 лет.

6. Прекращение деятельности Правления Домового комитета

Прекращение деятельности Правления осуществляется по решению общего собрания либо на основании результатов письменного опроса жителей, а также по иным основаниям, установленными действующим законодательством.

7. Внесение изменений в Устав

Внесение изменений в Устав Домового комитета проводится по решению общего собрания либо по результатам письменного опроса жителей.

8. Введение Устава в действие

Настоящий Устав Домового комитета принят Правлением домкома 7 апреля 2010 г. и утвержден общим собранием дома №6 по улице Строителей, проведенным по подъездам дома с 16 апреля 2010 г. по 28 апреля 2010 г.

УСТАВ ДОМКОМА

на 5.05.2010 г.

Это проект Устава домкома, который был одобрен на заседании Правления домкома 7.04.2010 г. Инициативной группе жильцов после долгой борьбы удалось добиться того, чтобы Устав соответствовал существующим нормативным документам. В нем четко определены права и обязанности председателя домкома и Правления, возможность жильцами получать информацию о деятельности Правления, отзывать члена Правления жильцами подъезда, который он представляет, и т.д. Проект опять обсудили жители дома на собраниях по подъездам, и 27.04 рабочая группа домкома внесла необходимые исправления, учитывая замечания жильцов. 5.05.2010 состоялось заседание Правления домкома. На нем сторонники Черкасовой покинули собрание, заявив, что не желают больше иметь дела с ее противниками. То есть на 5.05 в Правлении отсутствуют представители 6 подъездов! Устав был утвержден, и мы публикуем его в том виде, в котором он был на момент заседания Правления 5.05. (Первоначальный вариант Устава, предложенный рабочей группой Черкасовой, и вариант инициативной группы см. в разделе "Домком 2009", док. 4 и 5.)

УСТАВ



ДОМОВОГО КОМИТЕТА
По адресу: ул. Строителей, д. 6

______________________________________________________________
Проект Устава учитывает предложения и замечания, высказанные жителями дома и членами Правления домового комитета в процессе предварительного обсуждения первого и второго вариантов проекта












1. Общие положения

1. Домовый комитет создан по решению общего собрания жителей – собственников и нанимателей многоквартирного дома (Протокол №1 от 27 мая 2005 г.), расположенного по адресу: 119311, г. Москва, ул. Строителей, д. 6, корпуса 1-7, в целях осуществления общественного контроля в сфере управления жилым фондом, привлечения жителей к участию в реализации жилищной реформы, обеспечения сохранности придомовой территории, содержания и ремонта жилищного фонда, а также придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных сооружений.
1.2. Домовый комитет в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 г. №651-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 06.09.2005 г. №677-ПП) является общественным добровольным объединением граждан – собственников и нанимателей жилья по месту их жительства в многоквартирном доме для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилого дома, а также содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, принятия участия в решении вопросов, непосредственно касающихся жителей дома.
1.3. Домовый комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом «Об общественных объединениях», Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики», Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 г. №651-ПП «О домовых комитетах», другими законодательными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы и настоящим Уставом.
1.4. Домовый комитет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, Управой района, Муниципалитетом муниципального образования, Префектурой административного округа, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
1.5. Домовый комитет не является юридическим лицом и не подлежит государственной регистрации.


2. Порядок формирования и основные функции Правления домового комитета и других органов общественного управления домом

2.1. Органами общественного управления домом являются:
- общее собрание собственников и нанимателей жилых помещений в доме;
- Правление домового комитета;
- председатель Правления домового комитета.

2.2. Высшим органом общественного управления домом является общее собрание собственников квартир и нанимателей квартир по договору социального найма.
Общее собрание должно проводиться не реже 1 раза в год. На отчетном годовом собрании заслушивается отчет Правления домкома и дается оценка его работы. Собрание рассматривает и одобряет подготовленную программу работы домкома на очередной год.
К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
- оценка работы Правления домкома и его председателя;
- утверждение состава Правления домкома;
- утверждение нового Устава домкома, внесение изменений и дополнений в Устав домкома;
- принятие решений о реорганизации либо о прекращении действия домкома.
Принятие решений по данным вопросам осуществляется либо на общем собрании путем открытого голосования, либо путем письменного опроса жителей дома. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более 50% граждан (собственников или нанимателей – по 1 представителю от квартиры), постоянно зарегистрированных в доме, достигших 18 лет.
Любой письменный опрос может проводиться только после проведения очных общих собраний жителей по подъездам.
Кандидатуры членов Правления, новый Устав, внесение изменений и дополнений в Устав домкома, а также иные важные вопросы обсуждаются на очных собраниях жильцов в каждом подъезде, а затем выносятся на общее собрание домкома. Собрание жильцов подъезда правомочно, если в нем приняли участие более 50% представителей квартир подъезда. Решения собрания жильцов подъезда должны быть отражены в протоколе. Второй экземпляр протокола передается в Правление.
Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Правления или по решению общего собрания жильцов хотя бы одного подъезда.
Решения, принятые на общем собрании, должны быть отражены в протоколе.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления домкома.
2.3. Порядок уведомления о проведении общего собрания.
О проведении общего собрания каждый из жильцов дома должен быть оповещен не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В информации об об