В нашем доме Черкасовой Н.Ф. со ссылкой на юриста ГУИСа Якубовича Э.Ф. стала распространяться информация о том, что срок полномочий домкома истекает в мае 2012 г. Считаем необходимым дать следующие разъяснения.
1. Домком был образован 27.05.2005 г. 10.11.2009 г. состоялось отчетное собрание домкома и выборы нового. На нем было решено переделать устав домкома. А 24.11.2009 уже прошло первое заседание нового Правления, члены которого были выбраны на очных собраниях жителей подъездов.
Новый Устав домкома был принят в апреле–мае 2010 г. (Тогда же были выбраны председатель домкома Черкасова Н.Ф. и ее заместители. Их полномочия заканчиваются в мае 2012 г. согласно п.2.5 Устава.) Согласно п 2.4 Устава Правление выбирается сроком на 2 года, «по истечении указанного... срока проводится общее собрание жителей… по оценке результатов деятельности Правления домкома и его председателя и выбору нового состава Правления домкома». То есть отсчет начинается не с момента принятия Устава, а с момента выборов! Следовательно, полномочия Правления домкома истекли в ноябре 2011 г. (См. раздел «Новый Устав домкома».)
Для того чтобы домком продолжал существовать, необходимо было провести общее собрание жителей, на котором Правление должно было отчитаться о своей работе. Об этом группа жителей 20.09.2011 в письме о преждевременности выборов Совета дома сообщила главе Управы Гагаринского р-на Петухову Е.Б. (см. пункт «Документы» в разделе «Совет дома»). О необходимости проведения общего собрания говорил с Черкасовой и ее заместитель Карпов М.В., на что получил ответ: домком больше не существует. Однако опросные листы о структуре Совета дома, которые были брошены в почтовые ящики, Черкасова подписала как председатель Правления домкома! Председатель, который грубо нарушает Устав домкома и которого никто не уполномочивал создавать Совет дома (Правление домкома последний раз собиралось в феврале 2011 г., почти 10 месяцев назад!).
2. 4 июня 2011 г. принят Федеральный закон №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс…» Согласно ст. 161.1 собственники многоквартирного дома обязаны избрать Совет дома на своем общем собрании.
Согласно п. 2 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.
В соответствии с этим положением группа собственников объединилась в рабочую группу с целью организации общего собрания для выборов Совета дома.
Деятельность рабочей группы осуществляется строго в соответствии с Федеральным законом РФ и Жилищным кодексом.
Домовый комитет, который был создан по рекомендации Правительства г.Москвы, не предусмотрен действующим федеральным жилищным законодательством, поэтому не правомочен принимать решения по созданию Совета дома, подменяя предусмотренное ЖК общее собрание собственников дома. Приоритетным правом в этом случае обладает федеральное законодательство, т.е. Жилищный кодекс, в соответствии с которым действует рабочая группа.
3. Теперь рассмотрим листовку Черкасовой Н.Ф.
В своей листовке Черкасова Н.Ф., утверждая, что полномочия домкома истекают 5 мая 2012 г., подменяет домком, который составляют ВСЕ жители дома, и его Правление собой и своими заместителями. Но председатель Правления и его заместители не могут существовать без домкома, срок действия которого закончился в ноябре 2011г. Поэтому, как уже говорилось выше, необходимо было провести отчетно-перевыборное собрание.
Действительно, домком в своей деятельности опирается на Жилищный кодекс РФ (например, при проведении общего собрания жителей дома), но сам домком как форма организации НЕ предусмотрен федеральным жилищным законодательством.
Отчетное годовое собрание, которое обещает в листовке провести Черкасова Н.Ф., в соответствии с п.2.2 Устава ДОЛЖНО ПРОВОДИТЬСЯ НЕ РЕЖЕ 1 РАЗА В ГОД, однако в мае 2012 г. будет уже 2,5 года, как общее собрание не проводилось!
И САМОЕ ГЛАВНОЕ. В конце листовки написано: «По нашему мнению, домовый комитет должен в организованном порядке передать полномочия вновь избранному органу управления – Совету многоквартирного дома».
Это грубое нарушение закона! Как уже говорилось выше, домком не правомочен принимать решения по созданию Совета дома, подменяя предусмотренное ЖК общее собрание собственников дома.
Далее помещена листовка, которую Черкасова Н.Ф. распространяла в нашем доме.
