У С Т А В
Домового комитета
По адресу: ул. Строителей,д.6
Москва, 2009 г.
1. Общие положения
1.1. Домовый комитет «Ул. Строителей, д.6» создан по решению общего собрания жителей (собственников и нанимателей) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 119 311, Москва, ул. Строителей, д.6 (выписка из протокола №1 от 27.05.2005 г. - Приложение №1).
1.2. Домовый комитет – это общественное добровольное некоммерческое объединение граждан (нанимателей и собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме, созданное в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля в сфере управления жилищным фондом, обеспечения сохранности, содержания, технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда всех форм собственности и нежилых помещений, а также контроля за содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных сооружений (в соответствии с Порядком взаимодействия территориальных органов исполнительной власти г. Москвы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 №651-ПП и Методическими рекомендациями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы).
1.3. Домовый комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Федеральным законом «Об общественных объединениях», Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики», другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 21.09.2004 №651-ПП «О домовых комитетах», настоящим Уставом.
1.4. Домовый комитет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, управой Гагаринского района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой ЮЗАО, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, правоохранительными органами, другими государственными органами, некоммерческими организациями.
2. Порядок формирования и основные функции домового комитета и других органов общественного управления домом
2.1. Органами общественного управления домом являются:
- общее собрание собственников и нанимателей у города жилых помещений в этом доме;
- домовый комитет;
- председатель домового комитета.
2.2. Высшим органом общественного управления домом является общее собрание собственников квартир и нанимателей квартир по договору социального найма.
Общее собрание должно проводиться не реже 1 раза в год. Общее собрание оценивает работу Правления домкома, заслушав отчет о его работе, утверждает состав нового Правления и план работы домкома на год.
К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
- оценка работы Правления домкома и его председателя;
- утверждение Правления домкома и Ревизионной комиссии (ревизора);
- утверждение нового Устава домкома, внесение изменений и дополнений в Устав домкома;
- принятие решений о реорганизации либо о прекращении действия домкома.
Принятие решений по данным вопросам осуществляется либо на общем собрании путем открытого голосования, либо путем письменного опроса жителей дома. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие более 50% граждан, зарегистрированных в доме, достигших 18 лет. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание жильцов дома.
Кандидатуры членов Правления, новый Устав, а также вопросы по внесению изменений и дополнений в Устав домкома обсуждаются на собраниях жильцов в каждом подъезде, а затем выносятся на общее собрание домкома. Собрание жильцов подъезда правомочно, если в нем приняли участие более 50% представителей квартир подъезда. Решения собрания жильцов подъезда должны быть отражены в протоколе.
Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, по требованию Ревизионной комиссии (ревизора), а также по инициативе любого из членов домкома.
Решения, принятые на общем собрании, должны быть отражены в протоколе.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления домкома.
2.3. Порядок уведомления о проведении общего собрания.
О проведении общего собрания каждый из жильцов дома должен быть оповещен не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В информации об общем собрании должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание;
2) форма проведения (собрание или заочное голосование);
3) дата, место и время проведения общего собрания или в случае заочного голосования – дата окончания приема решений жильцов по вопросам, поставленным на голосование, и место и адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
2.4. Правление домового комитета является коллегиальным органом, члены которого выдвинуты на открытых собраниях жильцов подъездов и утверждены на общем собрании жителей дома. В состав Правления домкома входит 21 представитель – по одному от 21 подъезда — плюс 1 человек. Правление домкома избирается на срок 1 год.
По истечении указанного выше срока проводится общее собрание жителей многоквартирного дома по оценке результатов деятельности Правления домкома и его председателя и выбору нового состава Правления домкома.
2.4.1. Правление домового комитета осуществляет руководство текущей деятельностью в доме, исполняет решения, принятые жителями дома, а также представляет интересы жителей дома при взаимодействии с иными организациями и органами власти, за исключением вопросов, указанных в п.2.2.
2.4.2. Заседания Правления домкома проводятся ежеквартально. Внеочередное заседание может быть проведено по инициативе председателя Правления, по требованию Ревизионной комиссии (ревизора), а также по инициативе любого из членов Правления домкома.
2.4.3. В случае отсутствия члена Правления домкома на заседании Правления его функции может исполнять доверенное лицо или другой член Правления по доверенности.
2.4.4. Распределение обязанностей и направления работы между членами Правления домового комитета производится на заседаниях Правления домового комитета и фиксируется в соответствующем протоколе. Отчеты по их деятельности заслушиваются ежеквартально на заседаниях Правления домкома.
2.4.5. Решения по текущим вопросам (с учетом положений п.2.2 настоящего Устава) принимаются Правлением домового комитета открытым голосованием. Решение Правления домкома считается принятым, если за него проголосовали 3/4 членов Правления.
2.4.6. Сбор средств на какие-либо нужды домкома осуществляется только по решению Правления домкома.
2.4.7. О принятых решениях и работе Правление домкома обязано регулярно в письменном виде информировать жильцов дома. Для этого в каждом подъезде установлены информационные доски, на которых должны быть размещены следующие материалы: состав Правления домкома; даты, время и место заседаний Правления; принятые решения.
2.4.8. Жители дома имеют право присутствовать на заседаниях Правления домкома без права голоса.
2.5. Председатель домового комитета избирается на общем собрании домового комитета сроком на 1 год.
По окончании полномочий председатель домкома отчитывается за свою работу и работу домкома на общем собрании жителей дома.
2.5.1. Председатель домового комитета:
- организует работу домового комитета;
- готовит и созывает заседания Правления домового комитета;
- организует и контролирует выполнение решений домового комитета;
- оказывает содействие управляющей организации в выявлении фактов самовольного строительства, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, вырубки зеленых насаждений;
- сообщает в управу района, Государственную жилищную инспекцию, административно-техническую инспекцию и другие органы государственной власти о фактах использования жилых помещений для иных целей, в том числе для размещения организаций, а также обо всех нарушениях благоустройства, о самовольном подключении телефонов, самовольной установке антенн и других нарушениях;
- ежегодно отчитывается на общих собраниях перед жителями дома о работе домкома.
2.5.2. Председатель вправе:
- принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего пользования;
- принимать участие в комиссии по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и всех видов ремонта дома и благоустройства территории;
- ходатайствовать перед управой района, управляющей организацией об оказании помощи в ремонте квартир инвалидам Великой Отечественной войны, приравненным к ним категориям лиц и малообеспеченным гражданам. Осуществлять связь с органами социальной защиты по оказанию помощи одиноким и престарелым гражданам, семьям погибших воинов, многодетным семьям, детям, оставшимся без попечения родителей, другим социально незащищенным категориям граждан. Сообщать в управу района о смерти одиноко проживающих граждан;
- участвовать в собраниях жителей подъездов дома;
- взаимодействовать и сотрудничать в своей работе с управляющей организацией;
- обращаться по вопросам своей компетенции в органы местного самоуправления и органы государственной власти (в управу района, в соответствующую управляющую организацию, в Муниципалитет, Префектуру ЮЗАО, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, правоохранительные и др. органы).
2.6. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на общем собрании домкома сроком на 1 год для проверки финансовой деятельности Правления домкома, контроля за расходованием средств и целевым их использованием и исполнением решений общего собрания и Правления домкома. Ревизионная комиссия должна иметь копии всех документов, касающихся деятельности Правления домкома.
В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления домкома.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
2.6.1. Ревизионная комиссия (ревизор):
- проводит ревизии финансовой деятельности домкома;
- представляет общему собранию жильцов дома заключение о расходовании средств Правлением домкома;
- отчитывается перед общим собранием жильцов дома о своей деятельности.
3. Основные задачи, права и предмет деятельности
домового комитета
3.1. Домовый комитет:
3.1.1. Организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность жилого дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержание общественного порядка и безопасности.
3.1.2. Осуществляет общественный контроль за:
- соблюдением жителями правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом;
- содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, содержанием и благоустройством территории;
- целевым использованием жилых и нежилых помещений;
- состоянием придомовой территории.
3.1.3. Участвует в комиссиях по осмотру дома (домов), подъездов, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.
3.1.4. Участвует в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды, осуществляет общественный контроль за сохранностью и утеплением входных дверей в подъездах, фрамуг, приборов отопления, за работой внутриподъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения, видеонаблюдения за подъездами и дворовой территорией, телевизионных антенн и сохранностью почтовых ящиков.
3.1.5. Осуществляет общественный контроль за наличием, сохранностью и освещением номерных знаков на доме, содержанием лифтов, запирающих устройств на входных дверях в подъезд, инженерным оборудованием, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, чердачных помещений, приямков, придомовой территории, своевременным вывозом бытового мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.
3.1.6. Оказывает жителям помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.
3.1.7. Организует участие жителей с их согласия в общественных работах по приведению в порядок подъезда, уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, осветительных опор, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак и других работах.
3.1.8. Проводит работу с жителями по обеспечению образцового содержания подъездов, подвалов, балконов, лоджий, придомовой территории.
3.1.9. Совместно с должностными лицами управляющей организации и с согласия жителей проводит осмотр технического состояния, санитарного содержания жилых помещений, принимает меры к прекращению нарушений общественного порядка в квартире. Сообщает в управу района о квартирах, в которых длительное время никто не проживает. Оказывает содействие органам исполнительной власти и местного самоуправления в организации и проведении учета содержащихся у населения собак, кошек, других видов домашних и диких животных.
3.1.10. Может принимать участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями в квартирах, занятых несколькими семьями, об использовании мест общего пользования и их уборке, о распределении расходов по оплате за коммунальные услуги.
3.1.11. Способствует установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в подъезде, доме. Рассматривает в пределах своих полномочий обращения жителей дома, в необходимых случаях материалы направляет в компетентные органы района и округа.
3.1.12. Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором ОУВД, ГИБДД, комиссией по делам несовершеннолетних. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует жителей дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.
3.1.13. Организует участие жителей в подготовке к конкурсам «Московский дворик», «Улучшаем свое жилище», «Зеленые насаждения» и др., направленным на улучшение содержания жилищного фонда и благоустройство территорий. Представляет к поощрению жителей за образцовое содержание жилищного фонда, участие в общественной работе по месту жительства.
3.1.14. Оказывает помощь учреждениям города в развитии физкультурно-массовой работы, воспитании, разумной организации досуга детей и подростков, реагирует на факты их безнадзорности, антиобщественного поведения, а также беспечного отношения родителей к воспитанию детей, ведет воспитательную работу с неблагополучными семьями и подростками.
3.1.15. Оказывает помощь учреждениям здравоохранения и санитарной службе в проведении профилактических противоэпидемических мероприятий, органам пожарной безопасности в осуществлении мер по обеспечению противопожарного состояния квартир, мест общего пользования, коммунальных объектов.
3.1.16. Следит за наличием и сохранностью доски объявлений, размещает на ней необходимые материалы. По возможности информирует население о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3.1.17. Содействует управе района, избранным на этой территории депутатам всех уровней в организации встреч с населением, приеме граждан, помогает участковым избирательным комиссиям в составлении и корректировке списков избирателей, выявлении лиц, которым по состоянию здоровья и иным обстоятельствам во время выборов необходима переносная урна для голосования.
3.1.18. Участвует в заседаниях, совещаниях, проводимых в управе района и муниципальном образовании, с правом совещательного голоса по вопросам, затрагивающим интересы жителей многоквартирного дома, или направляет на них своих представителей.
3.1.19. Принимает участие в подготовке предложений при разработке управляющей организацией и управой района перспективных планов по содержанию, ремонту и благоустройству, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности жилищного фонда.
3.1.20. Требует ежегодного отчета от управляющей компании и дает ему соответствующую оценку.
3.1.21. Участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, проверке технического состояния жилого дома и инженерного оборудования, а также профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта.
3.1.22. Участвует в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и ремонту дома (домов, входящих в состав жилищного комплекса, кондоминиума), включая приемку дома к эксплуатации в осенне-зимний период, с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ представитель домового комитета вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приемки-сдачи работ.
4. Обязанности домового комитета
4.1. Домовый комитет обязан не реже одного раза в год проводить отчетное собрание перед жителями многоквартирного дома, постоянно информировать жителей о проделанной работе.
4.2. Замечания и предложения жителей дома регистрируются в книге жалоб и предложений и рассматриваются на заседаниях домового комитета с участием представителей управляющей организации и граждан, обратившихся с жалобами (предложениями).
5. Документация домового комитета
Секретарь Правления домкома постоянно ведет следующую документацию комитета:
5.1. Протоколы заседаний правления.
5.2. Журнал учета протоколов заседаний Правления домового комитета.
5.3. Книгу учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах.
5.4. Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени домового комитета документов и ответы на эти обращения. Члены домового комитета имеют право получить копию любого из указанных документов и информировать о них жителей дома.
5.5. Иные материалы, необходимые в работе.
6. Прекращение деятельности домового комитета
Прекращение деятельности домового комитета осуществляется по решению общего собрания либо на основании результатов письменного опроса жителей многоквартирного дома, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.
7. Внесение изменений в устав
Внесение изменений в устав домового комитета производится по решению общего собрания либо по результатам письменного опроса жителей многоквартирного дома.